Investimentos com excelente retorno
[Por Caio Augusto Pereira]
Os conjuntos comerciais tem sido uma boa alternativa de aquisição de imóvel. Pesquisa realizada pela Lopes Inteligência de Mercado indicou que 85% dos entrevistados compram este tipo de imóvel visando investimento e 15% trabalho ou uso próprio. Em 2010, um conjunto comercial lançado na Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) possuía, em média, 43 m² de área privativa e custava R$ 7.800/m².
De 2007 a 2010 foram lançados 21 mil conjuntos na RMSP, volume próximo ao do ciclo anterior, ocorrido entre 1996 e 1999, quando foram lançadas 16 mil unidades. Durante o primeiro ciclo o investidor tinha a opção de adquirir flat/hotel, portanto foram lançadas mais de 35 mil unidades para atender essa demanda (16 mil unidades comerciais e 19 mil unidades flat/hotel). Sendo assim, o cenário atual é positivo, veja gráfico abaixo.
No último ano foram lançados 35 empreendimentos em São Paulo Capital e 10 empreendimentos nos demais Municípios da Região Metropolitana, como: São Caetano do Sul, Santo André, Taboão da Serra, Barueri e Cotia. As Zonas Norte e Leste da capital receberam apenas 5 lançamentos e o Centro nenhum.
A liquidez deste tipo de empreendimento imobiliário é o principal destaque: entre todos os conjuntos lançados na capital paulista no último ano apenas 13% estão disponíveis para comercialização (772 de 5.748 unidades).
Nota-se redução do total de unidades por empreendimento ao longo dos últimos anos, em 2007 a média era 310 unidades e em 2010 caiu para 160 unidades. O preço médio de lançamento no ano passado foi R$ 8.800/m² e variou de R$ 5.300/m² no Jabaquara a R$ 13.300/m² no Paraíso. Os conjuntos comerciais lançados no último biênio deverão mudar a paisagem de algumas regiões a partir de 2012, quando os edifícios serão entregues. São elas:
- Chácara Santo António, Brooklin e Santo Amaro
- Pinheiros
- Santana
- Barra Funda
Projetos comerciais inspiram modernidade, muitos com conceitos de sustentabilidade e terraços, anteriormente percebidos, sobretudo em projetos residenciais. Veja exemplos de fachadas de empreendimentos lançados pela Lopes em 2010:
Vila Olímpia Prime Offices – BNCORP/Lopes / Soho Office – Vila Leopoldina - Even/Lopes / Casa das Caldeiras – Perdizes - Helbor e Setin/Lopes
A Lopes está desenvolvendo mais de 30 futuros lançamentos.
às 15:15
